Главная
Услуги
Облако тегов
НОК, НОК Алматы, НОК Казахстана, Независимая оценочная компания Алматы, Независимая оценочная компания Казахстана, независимая оценочная компания, оценка автотранспорта, оценка акций, оценка балансовой стоимости акций, оценка бизнеса, оценка биологических активов, оценка воздушного судна, оценка гостиниц, оценка движимого имущества, оценка доли, оценка здания, оценка земельного участка, оценка земли, оценка имущества поступающего в будущем, оценка инструментов, оценка коммерческой недвижимости, оценка локомотивов, оценка машин, оценка недвижимого имущества, оценка нематериальных активов, оценка нефтеналивного судна, оценка ограниченных прав, оценка основных средств, оценка офиса, оценка памятных мест, оценка передаточных устройств, оценка природных ресурсов, оценка продуктивного скота, оценка растений, оценка рыночной стоимости, оценка сертификатов, оценка сооружения, оценка танкера, оценка товарных марок, услуги по оценке

Показать все теги
Статистика
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
RSS  
Поиск по сайту
Позвонить ☎
Новости

Партнеры

Реклама

Оценка и переоценка памятников архитектуры, истории и культуры
    

Памятники истории и культуры: здания-памятники, старые кварталы, исторические центры, надгробья, усадьбы и т.д., являются культурным наследием, в котором отображена история страны, зодчества и культуры. Здания-памятники относятся к объектам недвижимости. Поэтому оценка памятников культурного наследия и оценка объектов недвижимости имеют много общего. К примеру, методы оценки общих факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

Согласно Международным стандартам оценки рыночная стоимость – это категория стоимости, наиболее востребованная рынком и отличающаяся от других типов стоимости. Оценка стоимости здания-памятника подразумевает оценку историко-культурной, градостроительной и архитектурно-эстетической ценности строения, учитывающую:

  • - целостность;
  • - сохранность;
  • - древность;
  • - подлинность;
  • - значимость и своеобразие объекта;
  • - систему планировки;
  • - общую пространственную организацию застройки;
  • - культурно–археологический слой;
  • - выраженность стилевых признаков;
  • - типологическую отнесенность;
  • - авторство;
  • - многообразие архитектурных компонентов и их выразительность.

 

Объективная комплексная оценка здания-памятника возможна лишь на основе соединения в единое целое всех выше перечисленных характеристик. Экономическая оценка здания-памятника состоит, прежде всего, в стоимостной оценке материального состояния, которая получается вычитанием физического износа из полной восстановительной стоимости с прибавлением стоимости земельного участка, при этом, не учитывая оценку влияния времени, а также принадлежности здания-памятника к историко-культурному наследию. В стоимость здания-памятника входит:

  • - цена, которая выплачена за него;
  • - издержки по его воссозданию и эксплуатации;
  • - ожидаемые полезность и удобства.

 

Удобства характеризуются набором потребительских свойств, присущих зданию-памятнику как рыночному товару. Перечень потребительских свойств ограничен покупательной способностью возможного покупателя. В стандартах оценки стоимости объектов недвижимого имущества Республики Казахстан указывается целесообразность применения затратного подхода в оценке памятников культурного наследия, что объясняется отсутствием рынка архитектурных памятников.

 

Оценка памятников истории в зависимости от категорий подразделяется на различные направления:

  • 1. Оценка памятников археологии;
  • 2. Оценка памятных мест;
  • 3. Оценка памятников градостроительства:
  •    - оценка городских площадей;
  •    - оценка исторических улиц и переулков;
  •    - оценка усадеб;
  •    - оценка старинных исторических кварталов;
  •    - оценка исторических домов.
  • 4. Оценка исторически значимых зданий, сооружений и памятников:
  •    - оценка памятников деревянного зодчества;
  •    - оценка старинных церквей;
  •    - оценка старинных храмов и часовен;
  •    - оценка крепостей;
  •    - оценка исторических дворцов;
  •    - оценка арок.

 

Оценка объектов культурного наследия имеет ряд особенностей по сравнению с оценкой объектов коммерческой недвижимости. Помимо общих факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как площадь, местоположение, функциональное использование, транспортная доступность и т.д., существует еще ряд особенностей. Они оказывают разнонаправленное влияние на стоимость объекта культурного наследия с одной стороны и на владельца данных объектов накладываются некоторые ограничения, ограничения, связанные с соблюдением нормативных требований по их содержанию: постоянное проведение ремонтных (реставрационных) работ, обязательное их согласование с госорганом и т.д., что является понижающим фактором цены. Одновременно с этим, владение такими объектами недвижимости дает и преимущества – это имидж, социальный престиж, что является повышающим фактором цены.