Главная
Услуги
Облако тегов
НОК, НОК Алматы, НОК Казахстана, Независимая оценочная компания Алматы, Независимая оценочная компания Казахстана, Оценка, бизнес план, независимая оценочная компания, оценка автотранспорта, оценка акций, оценка бизнеса, оценка вагонов, оценка воздушного транспорта, оценка движимого имущества, оценка доли, оценка других основных средств, оценка здания, оценка здания-памятника, оценка земельных участков, оценка земли, оценка интеллектуальной собственности, оценка коммерческой недвижимости, оценка компании, оценка магазина, оценка многолетних насаждений, оценка недвижимого имущества, оценка номинальной стоимости акций, оценка облигаций, оценка основных средств, оценка пакета акций, оценка племенного скота оценка рабочего скота, оценка поездов, оценка прицепа, оценка произведений, оценка рыночной – расчетной стоимости акций, оценка самолета, оценка склада, оценка станков, оценка торгового комплекса, оценка ценных бумаг

Показать все теги
Статистика
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
RSS  
Поиск по сайту
Позвонить ☎
Новости

Партнеры

Реклама

Оценка и переоценка недвижимости
    

«Недвижимость - понятие законодательное,

Законом рожденное и им же изменяемое»

по мотивам юридической литературы

Оценка недвижимости 

С развитием экономических отношений не ставится под сомнение необходимость в рыночной оценке активов. В достоверности этой информации нуждаются все участники экономических отношений: государственные учреждения, предприятия и организации различных форм собственности, а также физические лица.


Рыночная стоимость является важнейшей, так как отражает достоверную, справедливо сложившуюся цену на данный период времени, по которой возможно проведение сделок. Оценка недвижимого имущества является самым распространенным и актуальным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта. Деление вещей на движимые и недвижимые определяется законодательством с установлением правового режима соответственно для движимых и недвижимых вещей. Согласно Гражданского кодекса Республики Казахстан, ст. 117 «Недвижимое и движимое имущество»:

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.     Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.

 2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.     Нормы настоящего Кодекса и иных законодательных актов, регулирующих отношения, связанные с недвижимыми вещами, применяются к вещам, указанным в настоящем пункте, в случае, прямо предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан.

 3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах. 

К оценке объектов недвижимого имущества применимы все существующие в оценке подходы: затратный, доходный и сравнительный. Однако не всегда оценщику представляется возможность корректно использовать все существующие подходы. При оценке объектов недвижимого имущества учитываются их особенности. Например, в период сокращения сделок предпочтительнее пользоваться методами затратного подхода и методом сравнительного анализа продаж. Как показывает практика, найти информацию о фактически совершенных сделках не представляется возможным. В настоящее время не существует баз данных, содержащих достоверную информацию о совершенных сделках. Метод рыночной информации, основанный на ценах предложения, также недостаточно достоверен. Особенно это характерно для периода стагнации рынка. Поэтому, при использовании сравнительного подхода к оценке недвижимого имущества выполняются корректировки.


Казахстанская оценочная компания ТОО «NPV» (НПВ) оказывает услуги независимой оценки жилой и коммерческой недвижимости в г. Алматы и в Республике Казахстан, а также для Заказчиков из ближнего и дальнего зарубежья.