|
Îöåíêà è ïåðåîöåíêà ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà
| ||
|
ÏÎÍßÒÈÅ «ÈÌÓÙÅÑÒÂÅÍÍÛÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ» Â ÇÀÊÎÍÎÄÀÒÅËÜÑÒÂÅ ÐÅÑÏÓÁËÈÊÈ ÊÀÇÀÕÑÒÀÍ
 çàêîíîäàòåëüñòâå Ðåñïóáëèêè Êàçàõñòàí, ïî îòíîøåíèþ ê îöåíêå ïðåäïðèÿòèé êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà èñïîëüçóþòñÿ ñëåäóþùèå ïîíÿòèÿ: «Ïðåäïðèÿòèå, êàê èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ, ÿâëÿåòñÿ îáúåêòîì ïðàâ, èñïîëüçóåìûì äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè. Ïðè ýòîì, ïðåäïðèÿòèå, êàê èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ, ïðèçíàåòñÿ íåäâèæèìîñòüþ;  ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà âõîäÿò âñå âèäû èìóùåñòâà, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ åãî äåÿòåëüíîñòè, âêëþ÷àÿ çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, îáîðóäîâàíèå, èíâåíòàðü, ñûðüå, ïðîäóêöèþ, ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ïðàâà òðåáîâàíèÿ, äîëãè, à òàêæå ïðàâà íà îáîçíà÷åíèÿ, èíäèâèäóàëèçèðóþùèå åãî äåÿòåëüíîñòü (ôèðìåííîå íàèìåíîâàíèå, òîâàðíûå çíàêè) è äðóãèå èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè èëè äîãîâîðîì.»
ÎÖÅÍÊÀ ÈÌÓÙÅÑÒÂÅÍÍÛÕ ÊÎÌÏËÅÊÑÎÂ ÄËß ÖÅËÅÉ ÊÓÏËÈ ÏÐÎÄÀÆÈ È ÇÀËÎÃÀ
Ïðè îöåíêå èìóùåñòâåííûõ êîìïëåêñîâ íàäî ÷åòêî ïîíèìàòü, ÷òî îöåíêà èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà â öåëÿõ çàëîãà íå ìîæåò ðàññìàòðèâàòüñÿ êàê îöåíêà áèçíåñà. Ñîãëàñíî ÌÐ 6 ìåæäóíàðîäíûõ ñòàíäàðòîâ îöåíêè ñòîèìîñòü áèçíåñà åñòü ñòîèìîñòü äåéñòâóþùåãî ïðåäïðèÿòèÿ, êîòîðàÿ âêëþ÷àåò â ñåáÿ íåîñÿçàåìûå ýëåìåíòû ñòîèìîñòè â áèçíåñå, îáóñëîâëåííûå òàêèìè ôàêòîðàìè êàê íàëè÷èå ïîäãîòîâëåííûõ êàäðîâ, èñïðàâíî ðàáîòàþùåãî îáîðóäîâàíèÿ, íåîáõîäèìûõ ëèöåíçèé, ñèñòåì è ïðîöåäóð. Îòñþäà ñëåäóåò, ÷òî äëÿ öåëåé çàëîãà íåïðèåìëåìî ðàññìàòðèâàòü ñòîèìîñòü áèçíåñà â êà÷åñòâå ñòîèìîñòè ïðåäìåòà çàëîãà, ò.ê. íà ìîìåíò îáðàùåíèÿ âçûñêàíèÿ íà íåãî âïîëíå âåðîÿòíî ðàçðóøåíèå ïðîèçâîäñòâåííîé è óïðàâëåí÷åñêîé ñèñòåìû, ïîòåðÿ êëþ÷åâûõ ñîòðóäíèêîâ è ñâÿçåé, îòçûâ ëèöåíçèé è ò.ä.
Ïðèìåíÿÿ äîõîäíûé ïîäõîä ïðè îöåíêå èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà, íåîáõîäèìî ó÷èòûâàòü âëèÿíèå íåîñÿçàåìûõ ýëåìåíòîâ è íåìàòåðèàëüíûõ àêòèâîâ, ÷òî äåëàåò ýòîò ïîäõîä íàèáîëåå ïîäõîäÿùèì äëÿ îöåíêè áèçíåñà è ìåíåå ïîäõîäÿùèì äëÿ îöåíêè àêòèâîâ. Òåì íå ìåíåå, ïðè îáúåêòèâíîì ó÷åòå âñåõ ôàêòîðîâ ðåçóëüòàò ðàñ÷åòà ïî äîõîäíîìó ìåòîäó ìîæåò ÿâëÿòüñÿ èíäèêàòîðîì ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ.
Êàçàõñòàíñêàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ ÒÎÎ «NPV» (ÍÏÂ) îêàçûâàåò óñëóãè íåçàâèñèìîé îöåíêè ïðåäïðèÿòèé êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà (îöåíêà áèçíåñà) â ã. Àëìàòû è â Ðåñïóáëèêå Êàçàõñòàí, à òàêæå äëÿ Çàêàç÷èêîâ èç áëèæíåãî è äàëüíåãî çàðóáåæüÿ. |
||

