|
Îöåíêà è ïåðåîöåíêà íåäâèæèìîñòè
| ||
|
«Íåäâèæèìîñòü - ïîíÿòèå çàêîíîäàòåëüíîå, Çàêîíîì ðîæäåííîå è èì æå èçìåíÿåìîå» ïî ìîòèâàì þðèäè÷åñêîé ëèòåðàòóðû Îöåíêà íåäâèæèìîñòèÑ ðàçâèòèåì ýêîíîìè÷åñêèõ îòíîøåíèé íå ñòàâèòñÿ ïîä ñîìíåíèå íåîáõîäèìîñòü â ðûíî÷íîé îöåíêå àêòèâîâ.  äîñòîâåðíîñòè ýòîé èíôîðìàöèè íóæäàþòñÿ âñå ó÷àñòíèêè ýêîíîìè÷åñêèõ îòíîøåíèé: ãîñóäàðñòâåííûå ó÷ðåæäåíèÿ, ïðåäïðèÿòèÿ è îðãàíèçàöèè ðàçëè÷íûõ ôîðì ñîáñòâåííîñòè, à òàêæå ôèçè÷åñêèå ëèöà. Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü ÿâëÿåòñÿ âàæíåéøåé, òàê êàê îòðàæàåò äîñòîâåðíóþ, ñïðàâåäëèâî ñëîæèâøóþñÿ öåíó íà äàííûé ïåðèîä âðåìåíè, ïî êîòîðîé âîçìîæíî ïðîâåäåíèå ñäåëîê. Îöåíêà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ ñàìûì ðàñïðîñòðàíåííûì è àêòóàëüíûì âèäîì îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè è âêëþ÷àåò îïðåäåëåíèå ñòîèìîñòè îáúåêòà. Äåëåíèå âåùåé íà äâèæèìûå è íåäâèæèìûå îïðåäåëÿåòñÿ çàêîíîäàòåëüñòâîì ñ óñòàíîâëåíèåì ïðàâîâîãî ðåæèìà ñîîòâåòñòâåííî äëÿ äâèæèìûõ è íåäâèæèìûõ âåùåé. Ñîãëàñíî Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðåñïóáëèêè Êàçàõñòàí, ñò. 117 «Íåäâèæèìîå è äâèæèìîå èìóùåñòâî»: 1. Ê íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó (íåäâèæèìûå âåùè, íåäâèæèìîñòü) îòíîñÿòñÿ: çåìåëüíûå ó÷àñòêè, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, ìíîãîëåòíèå íàñàæäåíèÿ è èíîå èìóùåñòâî, ïðî÷íî ñâÿçàííîå ñ çåìëåé, òî åñòü îáúåêòû, ïåðåìåùåíèå êîòîðûõ áåç íåñîðàçìåðíîãî óùåðáà èõ íàçíà÷åíèþ íåâîçìîæíî. Êâàðòèðû è èíûå æèëûå ïîìåùåíèÿ, à òàêæå íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùèåñÿ â ñîñòàâå îáúåêòà êîíäîìèíèóìà, ïðèçíàþòñÿ ñàìîñòîÿòåëüíûìè îáúåêòàìè (âèäàìè) íåäâèæèìîñòè, åñëè îíè íàõîäÿòñÿ â èíäèâèäóàëüíîé (ðàçäåëüíîé) ñîáñòâåííîñòè. 2. Ê íåäâèæèìûì âåùàì ïðèðàâíèâàþòñÿ òàêæå ïîäëåæàùèå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âîçäóøíûå è ìîðñêèå ñóäà, ñóäà âíóòðåííåãî âîäíîãî ïëàâàíèÿ, ñóäà ïëàâàíèÿ "ðåêà-ìîðå", êîñìè÷åñêèå îáúåêòû. Çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè ê íåäâèæèìûì âåùàì ìîæåò áûòü îòíåñåíî è èíîå èìóùåñòâî. Íîðìû íàñòîÿùåãî Êîäåêñà è èíûõ çàêîíîäàòåëüíûõ àêòîâ, ðåãóëèðóþùèõ îòíîøåíèÿ, ñâÿçàííûå ñ íåäâèæèìûìè âåùàìè, ïðèìåíÿþòñÿ ê âåùàì, óêàçàííûì â íàñòîÿùåì ïóíêòå, â ñëó÷àå, ïðÿìî ïðåäóñìîòðåííîì çàêîíîäàòåëüíûìè àêòàìè Ðåñïóáëèêè Êàçàõñòàí. 3. Èìóùåñòâî, íå îòíîñÿùååñÿ ê íåäâèæèìîñòè, âêëþ÷àÿ äåíüãè è öåííûå áóìàãè, ïðèçíàþòñÿ äâèæèìûì èìóùåñòâîì. Ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà äâèæèìûå âåùè íå òðåáóåòñÿ, êðîìå ñëó÷àåâ, óêàçàííûõ â çàêîíîäàòåëüíûõ àêòàõ. Ê îöåíêå îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðèìåíèìû âñå ñóùåñòâóþùèå â îöåíêå ïîäõîäû: çàòðàòíûé, äîõîäíûé è ñðàâíèòåëüíûé. Îäíàêî íå âñåãäà îöåíùèêó ïðåäñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü êîððåêòíî èñïîëüçîâàòü âñå ñóùåñòâóþùèå ïîäõîäû. Ïðè îöåíêå îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ó÷èòûâàþòñÿ èõ îñîáåííîñòè. Íàïðèìåð, â ïåðèîä ñîêðàùåíèÿ ñäåëîê ïðåäïî÷òèòåëüíåå ïîëüçîâàòüñÿ ìåòîäàìè çàòðàòíîãî ïîäõîäà è ìåòîäîì ñðàâíèòåëüíîãî àíàëèçà ïðîäàæ. Êàê ïîêàçûâàåò ïðàêòèêà, íàéòè èíôîðìàöèþ î ôàêòè÷åñêè ñîâåðøåííûõ ñäåëêàõ íå ïðåäñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíûì.  íàñòîÿùåå âðåìÿ íå ñóùåñòâóåò áàç äàííûõ, ñîäåðæàùèõ äîñòîâåðíóþ èíôîðìàöèþ î ñîâåðøåííûõ ñäåëêàõ. Ìåòîä ðûíî÷íîé èíôîðìàöèè, îñíîâàííûé íà öåíàõ ïðåäëîæåíèÿ, òàêæå íåäîñòàòî÷íî äîñòîâåðåí. Îñîáåííî ýòî õàðàêòåðíî äëÿ ïåðèîäà ñòàãíàöèè ðûíêà. Ïîýòîìó, ïðè èñïîëüçîâàíèè ñðàâíèòåëüíîãî ïîäõîäà ê îöåíêå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà âûïîëíÿþòñÿ êîððåêòèðîâêè. Êàçàõñòàíñêàÿ îöåíî÷íàÿ êîìïàíèÿ ÒÎÎ «NPV» (ÍÏÂ) îêàçûâàåò óñëóãè íåçàâèñèìîé îöåíêè æèëîé è êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè â ã. Àëìàòû è â Ðåñïóáëèêå Êàçàõñòàí, à òàêæå äëÿ Çàêàç÷èêîâ èç áëèæíåãî è äàëüíåãî çàðóáåæüÿ. |
||

