|
Îöåíêà è ïåðåîöåíêà ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû, èñòîðèè è êóëüòóðû
| ||
|
Ïàìÿòíèêè èñòîðèè è êóëüòóðû: çäàíèÿ-ïàìÿòíèêè, ñòàðûå êâàðòàëû, èñòîðè÷åñêèå öåíòðû, íàäãðîáüÿ, óñàäüáû è ò.ä., ÿâëÿþòñÿ êóëüòóðíûì íàñëåäèåì, â êîòîðîì îòîáðàæåíà èñòîðèÿ ñòðàíû, çîä÷åñòâà è êóëüòóðû. Çäàíèÿ-ïàìÿòíèêè îòíîñÿòñÿ ê îáúåêòàì íåäâèæèìîñòè. Ïîýòîìó îöåíêà ïàìÿòíèêîâ êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ è îöåíêà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè èìåþò ìíîãî îáùåãî. Ê ïðèìåðó, ìåòîäû îöåíêè îáùèõ ôàêòîðîâ, êîòîðûå âëèÿþò íà ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü. Ñîãëàñíî Ìåæäóíàðîäíûì ñòàíäàðòàì îöåíêè ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü – ýòî êàòåãîðèÿ ñòîèìîñòè, íàèáîëåå âîñòðåáîâàííàÿ ðûíêîì è îòëè÷àþùàÿñÿ îò äðóãèõ òèïîâ ñòîèìîñòè. Îöåíêà ñòîèìîñòè çäàíèÿ-ïàìÿòíèêà ïîäðàçóìåâàåò îöåíêó èñòîðèêî-êóëüòóðíîé, ãðàäîñòðîèòåëüíîé è àðõèòåêòóðíî-ýñòåòè÷åñêîé öåííîñòè ñòðîåíèÿ, ó÷èòûâàþùóþ:
Îáúåêòèâíàÿ êîìïëåêñíàÿ îöåíêà çäàíèÿ-ïàìÿòíèêà âîçìîæíà ëèøü íà îñíîâå ñîåäèíåíèÿ â åäèíîå öåëîå âñåõ âûøå ïåðå÷èñëåííûõ õàðàêòåðèñòèê. Ýêîíîìè÷åñêàÿ îöåíêà çäàíèÿ-ïàìÿòíèêà ñîñòîèò, ïðåæäå âñåãî, â ñòîèìîñòíîé îöåíêå ìàòåðèàëüíîãî ñîñòîÿíèÿ, êîòîðàÿ ïîëó÷àåòñÿ âû÷èòàíèåì ôèçè÷åñêîãî èçíîñà èç ïîëíîé âîññòàíîâèòåëüíîé ñòîèìîñòè ñ ïðèáàâëåíèåì ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðè ýòîì, íå ó÷èòûâàÿ îöåíêó âëèÿíèÿ âðåìåíè, à òàêæå ïðèíàäëåæíîñòè çäàíèÿ-ïàìÿòíèêà ê èñòîðèêî-êóëüòóðíîìó íàñëåäèþ.  ñòîèìîñòü çäàíèÿ-ïàìÿòíèêà âõîäèò:
Óäîáñòâà õàðàêòåðèçóþòñÿ íàáîðîì ïîòðåáèòåëüñêèõ ñâîéñòâ, ïðèñóùèõ çäàíèþ-ïàìÿòíèêó êàê ðûíî÷íîìó òîâàðó. Ïåðå÷åíü ïîòðåáèòåëüñêèõ ñâîéñòâ îãðàíè÷åí ïîêóïàòåëüíîé ñïîñîáíîñòüþ âîçìîæíîãî ïîêóïàòåëÿ.  ñòàíäàðòàõ îöåíêè ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà Ðåñïóáëèêè Êàçàõñòàí óêàçûâàåòñÿ öåëåñîîáðàçíîñòü ïðèìåíåíèÿ çàòðàòíîãî ïîäõîäà â îöåíêå ïàìÿòíèêîâ êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ, ÷òî îáúÿñíÿåòñÿ îòñóòñòâèåì ðûíêà àðõèòåêòóðíûõ ïàìÿòíèêîâ.
Îöåíêà ïàìÿòíèêîâ èñòîðèè â çàâèñèìîñòè îò êàòåãîðèé ïîäðàçäåëÿåòñÿ íà ðàçëè÷íûå íàïðàâëåíèÿ:
Îöåíêà îáúåêòîâ êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ èìååò ðÿä îñîáåííîñòåé ïî ñðàâíåíèþ ñ îöåíêîé îáúåêòîâ êîììåð÷åñêîé íåäâèæèìîñòè. Ïîìèìî îáùèõ ôàêòîðîâ, âëèÿþùèõ íà ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü, òàêèõ êàê ïëîùàäü, ìåñòîïîëîæåíèå, ôóíêöèîíàëüíîå èñïîëüçîâàíèå, òðàíñïîðòíàÿ äîñòóïíîñòü è ò.ä., ñóùåñòâóåò åùå ðÿä îñîáåííîñòåé. Îíè îêàçûâàþò ðàçíîíàïðàâëåííîå âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü îáúåêòà êóëüòóðíîãî íàñëåäèÿ ñ îäíîé ñòîðîíû è íà âëàäåëüöà äàííûõ îáúåêòîâ íàêëàäûâàþòñÿ íåêîòîðûå îãðàíè÷åíèÿ, îãðàíè÷åíèÿ, ñâÿçàííûå ñ ñîáëþäåíèåì íîðìàòèâíûõ òðåáîâàíèé ïî èõ ñîäåðæàíèþ: ïîñòîÿííîå ïðîâåäåíèå ðåìîíòíûõ (ðåñòàâðàöèîííûõ) ðàáîò, îáÿçàòåëüíîå èõ ñîãëàñîâàíèå ñ ãîñîðãàíîì è ò.ä., ÷òî ÿâëÿåòñÿ ïîíèæàþùèì ôàêòîðîì öåíû. Îäíîâðåìåííî ñ ýòèì, âëàäåíèå òàêèìè îáúåêòàìè íåäâèæèìîñòè äàåò è ïðåèìóùåñòâà – ýòî èìèäæ, ñîöèàëüíûé ïðåñòèæ, ÷òî ÿâëÿåòñÿ ïîâûøàþùèì ôàêòîðîì öåíû.
àâòîð: admin
êàòåãîðèÿ: Îöåíêà íåäâèæèìîñòè
7-02-2013, 00:42
Ïðîñìîòðîâ: (4476) |
||

