Главная
Услуги
Облако тегов
НОК, Оценка железнодорожного транспорта, независимая оценочная компания, оценка автомобилей, оценка автотранспорта, оценка акций, оценка бизнеса, оценка биологических активов, оценка вертолета, оценка водного транспорта, оценка движимого имущества, оценка доли, оценка здания, оценка земельного участка, оценка земли, оценка изобретений, оценка коммерческой недвижимости, оценка кораблей, оценка машин, оценка наземных транспортных средств, оценка недвижимого имущества, оценка недвижимости, оценка ноу-хау, оценка оборудования, оценка основных средств, оценка офиса, оценка памятников археологии, оценка памятников культурного наследия, оценка плодово-ягодных культур, оценка права требования, оценка произведений, оценка промышленных предприятий, оценка растений, оценка самолета, оценка сельскохозяйственных предприятий, оценка станков, оценка судна, оценка товарных знаков, оценка цены размещения акций, оценка эффективности инвестиционных проектов

Показать все теги
Статистика
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
Поиск по сайту
Поговорим? ☎
Заказчикам

Телефонные консультации
бесплатно,
приемка документов
on-line,
e-mail: npv@npv.kz
обязательный выезд к Заказчику.

Рахмет:)
Лицензии
Оценка и переоценка памятников архитектуры, истории и культуры
    

Памятники истории и культуры: здания-памятники, старые кварталы, исторические центры, надгробья, усадьбы и т.д., являются культурным наследием, в котором отображена история страны, зодчества и культуры. Здания-памятники относятся к объектам недвижимости. Поэтому оценка памятников культурного наследия и оценка объектов недвижимости имеют много общего. К примеру, методы оценки общих факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

Согласно Международным стандартам оценки рыночная стоимость – это категория стоимости, наиболее востребованная рынком и отличающаяся от других типов стоимости. Оценка стоимости здания-памятника подразумевает оценку историко-культурной, градостроительной и архитектурно-эстетической ценности строения, учитывающую:

  • - целостность;
  • - сохранность;
  • - древность;
  • - подлинность;
  • - значимость и своеобразие объекта;
  • - систему планировки;
  • - общую пространственную организацию застройки;
  • - культурно–археологический слой;
  • - выраженность стилевых признаков;
  • - типологическую отнесенность;
  • - авторство;
  • - многообразие архитектурных компонентов и их выразительность.

 

Объективная комплексная оценка здания-памятника возможна лишь на основе соединения в единое целое всех выше перечисленных характеристик. Экономическая оценка здания-памятника состоит, прежде всего, в стоимостной оценке материального состояния, которая получается вычитанием физического износа из полной восстановительной стоимости с прибавлением стоимости земельного участка, при этом, не учитывая оценку влияния времени, а также принадлежности здания-памятника к историко-культурному наследию. В стоимость здания-памятника входит:

  • - цена, которая выплачена за него;
  • - издержки по его воссозданию и эксплуатации;
  • - ожидаемые полезность и удобства.

 

Удобства характеризуются набором потребительских свойств, присущих зданию-памятнику как рыночному товару. Перечень потребительских свойств ограничен покупательной способностью возможного покупателя. В стандартах оценки стоимости объектов недвижимого имущества Республики Казахстан указывается целесообразность применения затратного подхода в оценке памятников культурного наследия, что объясняется отсутствием рынка архитектурных памятников.

 

Оценка памятников истории в зависимости от категорий подразделяется на различные направления:

  • 1. Оценка памятников археологии;
  • 2. Оценка памятных мест;
  • 3. Оценка памятников градостроительства:
  •    - оценка городских площадей;
  •    - оценка исторических улиц и переулков;
  •    - оценка усадеб;
  •    - оценка старинных исторических кварталов;
  •    - оценка исторических домов.
  • 4. Оценка исторически значимых зданий, сооружений и памятников:
  •    - оценка памятников деревянного зодчества;
  •    - оценка старинных церквей;
  •    - оценка старинных храмов и часовен;
  •    - оценка крепостей;
  •    - оценка исторических дворцов;
  •    - оценка арок.

 

Оценка объектов культурного наследия имеет ряд особенностей по сравнению с оценкой объектов коммерческой недвижимости. Помимо общих факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как площадь, местоположение, функциональное использование, транспортная доступность и т.д., существует еще ряд особенностей. Они оказывают разнонаправленное влияние на стоимость объекта культурного наследия с одной стороны и на владельца данных объектов накладываются некоторые ограничения, ограничения, связанные с соблюдением нормативных требований по их содержанию: постоянное проведение ремонтных (реставрационных) работ, обязательное их согласование с госорганом и т.д., что является понижающим фактором цены. Одновременно с этим, владение такими объектами недвижимости дает и преимущества – это имидж, социальный престиж, что является повышающим фактором цены.