Оценка и переоценка коммерческой недвижимости

Способность приносить доход это основное свойство коммерческой недвижимости. Часто также используется термин - доходная недвижимость. Существующие стандарты оценки Республики Казахстан предписывают оценщикам при оценке доходной - оценке коммерческой недвижимости использовать доходный подход. Однако, это не освобождает и не ограничивает оценщика от использования затратного и сравнительного подходов. Также стоит отметить, что оценка коммерческой недвижимости доходным подходом не всегда позволяет объективно учесть площади общего пользования, не участвующие в генерации денежного потока. Поэтому, при оценке коммерческой недвижимости возникает необходимость расчета стоимости объекта как минимум двумя подходами – сравнительным и доходным, либо затратным и доходным. В условиях стагнации рынка, предпочтение отдается доходному подходу. Метод наиболее эффективного использования, применим и к прочим категориям коммерческой недвижимости - торговым: магазины, помещения предприятий общественного питания и бытового обслуживания; производственным; промышленным: промбазы, склады и пр.

Коммерческая недвижимость - это недвижимость способная приносить доход, прибыль или прирост капитала, доход от инвестиций и аренды. Под коммерческой недвижимостью понимаются: торговые центры, офисы, склады, магазины, рестораны, гостиницы, гаражи, промышленные объекты и т.п.

Недвижимость - земли, леса, недра или месторождения, космические объекты, воздушные суда, морские суда, здания, сооружения, многолетние насаждения и т.п, считается коммерческой, если она приносит стабильный доход.

Под оценкой коммерческой недвижимости понимается оценка торгового комплекса, оценка ресторана, оценка магазина, оценка гостиниц, оценка здания, оценка офиса, оценка склада, оценка гаража, оценка сельскохозяйственных предприятий, оценка промышленных предприятий и т.д. Оценка коммерческой недвижимости необходима при совершении различных сделок с объектами коммерческой недвижимости - купля-продажа, обмен, аренда, залог, дарение, наследование и т.д. Важное место занимает оценка коммерческой недвижимости при инвестировании коммерческой недвижимости, так как стоимость вложенного капитала меняется со временем.

При оценке коммерческой недвижимости имеют место такие свойства объекта как:

• -  назначение;
• -  местоположение;
• -  воздействие внешней среды - климатические условия, влияние соседствующих объектов, особенности местности;
• -  безопасность и т.д.

По мере роста рынка коммерческой недвижимости, растет и необходимость оценки коммерческой недвижимости. 

 

Казахстанская оценочная компания ТОО «NPV» (НПВ) оказывает услуги независимой оценки коммерческой недвижимости (промышленных баз - промбаз, имущественных комплексов, магазинов, бизнес-центров, офисов, магазинов, торговых центров, ресторанов и баров) в г. Алматы и в Республике Казахстан, а также для Заказчиков из ближнего и дальнего зарубежья.