«Недвижимость - понятие законодательное,

Законом рожденное и им же изменяемое»

по мотивам юридической литературы

Оценка недвижимости 

С развитием экономических отношений не ставится под сомнение необходимость в рыночной оценке активов. В достоверности этой информации нуждаются все участники экономических отношений: государственные учреждения, предприятия и организации различных форм собственности, а также физические лица.

Рыночная стоимость является важнейшей, так как отражает достоверную, справедливо сложившуюся цену на данный период времени, по которой возможно проведение сделок. Оценка недвижимого имущества является самым распространенным и актуальным видом оценочной деятельности и включает определение стоимости объекта. Деление вещей на движимые и недвижимые определяется законодательством с установлением правового режима соответственно для движимых и недвижимых вещей. Согласно Гражданского кодекса Республики Казахстан, ст. 117 «Недвижимое и движимое имущество»:

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.     Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.

 2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.     Нормы настоящего Кодекса и иных законодательных актов, регулирующих отношения, связанные с недвижимыми вещами, применяются к вещам, указанным в настоящем пункте, в случае, прямо предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан.

 3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах. 

К оценке объектов недвижимого имущества применимы все существующие в оценке подходы: затратный, доходный и сравнительный. Однако не всегда оценщику представляется возможность корректно использовать все существующие подходы. При оценке объектов недвижимого имущества учитываются их особенности. Например, в период сокращения сделок предпочтительнее пользоваться методами затратного подхода и методом сравнительного анализа продаж. Как показывает практика, найти информацию о фактически совершенных сделках не представляется возможным. В настоящее время не существует баз данных, содержащих достоверную информацию о совершенных сделках. Метод рыночной информации, основанный на ценах предложения, также недостаточно достоверен. Особенно это характерно для периода стагнации рынка. Поэтому, при использовании сравнительного подхода к оценке недвижимого имущества выполняются корректировки.

Казахстанская оценочная компания ТОО «NPV» (НПВ) оказывает услуги независимой оценки жилой и коммерческой недвижимости в г. Алматы и в Республике Казахстан, а также для Заказчиков из ближнего и дальнего зарубежья.